标题：北辰区盛景铭都小区物业及停车费问题

我是一名普通的天津市民，在天津利用微薄的工资在北辰区盛景铭都花园小区购买住房一套，现在遇到了一些麻烦，烦请领导给予关注，问题如下：

1. 开发商承诺的小区有温泉水的问题一直没有落实；

2. 开发商对于小区地下停车位将在9月1号后，收取每月500元的租金，同时还要收取70元管理费，周边小区现在停车位基本都是100元以下，这样的定价是否经过咱们上级部门的审批，另外，我们的房本上有提到地下车库为共同持有，是不是开发商就没有资格向外出租车位或者出售，使用权归全体业主所有；

3. 现在小区物业公司以《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一级标准向上级单位进行定价，但是具体操作执行仅能达到标准上提到的三级标准；同时一级的指导价格为1.2元，物业公司与开发商签订的合同为1.44元，但对我们业主要求按照1.9元进行缴纳，这样是否不合理？同时物业公司以小区绿化开发商未移交给物业公司，对于绿化问题不予以处理，是否可以要求物业公司将绿化部分的物业费用返还给业主？现在小区的电梯基本上天天坏，物业也不给与及时维修，于此期间物业还在电梯内张贴广告，具体广告收入未进行公示过，该如何解决？