裕阳大厦电梯问题迟迟无法解决

因本人所住小区电梯频繁损坏，长期无法使用。物业在收取高额日常维护费（平均每年每部电梯4.5万元）的同时，频繁提取大额维修基金修理电梯，故特咨询以下几点：

1、天津市对物业公司维修和维护电梯服务选取的供应商是否有要求，应采取什么方式选取，业主委员会对物业选取的供应商有异议，可采取什么方式更换供应商？

2、天津市电梯维修及维护电梯费用是否有相关标准，请提供一下相关文件，或者提供合理的计算电梯每年维护费用的公式，供本小区业主计算合理的电子维护维修费用并维权？

3、本小区物业已支付的不合理费用能否收回，对收取不合理费用的电梯服务公司，能否处罚，业主可通过什么渠道申诉？

4、本小区已损坏停运电梯，是否需要年检，是否可以年检，如果无法年检，是否需要办理停运，停运后能否恢复运行，恢复运行费用如何收取？

5、本小区电梯无法修复原因为物业公司维护维修电梯费用过高，业主不同意维修方案，上述情况下电梯停运后恢复，如认定物业收取电梯维护维修费用过高，恢复费用应由业主还是物业承担？

请通过邮件以文字形式完整回答上述问题，谢谢，本人邮箱157698508@qq.com

本人所提问题属于电梯市场管理及安全管理专业问题，故咨询贵处，上次咨询后，贵处反馈本人应咨询物业管理部门，国土房管局答复也是上述问题为电梯市场管理及安全管理专业问题，物业管理相关部门无法解答，请贵处认真解答上述问题，不要不担当、不作为、互相推卸责任，谢谢