标题：天津欣荣宏房地产公司开发的东亚风尚国际交房质量与合同有差异

一、交房的流程和交接的物品

1、在正常交房过程中房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的（没有提供）。

2、《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都应提供（没有提供）

3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入（但实际业主都补交房款差额）。

4暖气费缴纳比实际面积要大（如何解释）

5、实际交房没有按标准走，是在现场必须缴纳齐所有费用，才可以进楼看房。

（相关规定）新房交房时，一定要先确认开发商是否符合交房的条件，查看相关的证件是否齐全；然后仔细验收房屋，有无质量问题、面积误差等；确认无误后，再签字验收。

二、主体问题

1、房屋建筑面积和实际面积的和宣传不符（有待请专业部门测量审核）

2、购房时宣传是两室到实际收房时变成一室加储藏室（是否构成虚假宣传和误导消费）本身整个小区基本就两个房型，奇数和偶数，开发商为何不展示和装饰偶数的房型？以便购买者明了，可是销售人员当时肯定二楼和样板间一样，只是一楼有点变化。

3、购房时宣传房屋挑高为4.8米，交房后实际测量不够（如何解决）

4、边角户型（例如21户型）销售面积为70多平米，使用面积和邻居50多平米的基本相同（开发商聘请的测量单位如何测量的，开发商如何解决）

5、交房后厅和卧室的窗户和宣传严重不符（如何解决），无法正常安装空调

三、装修问题

1、水电线路不合理，有部分需要重新走线改造（谁来施工和修复），也不给业主详细的水电图

2、卫生间洗衣机无法放置

3、墙面不平和开裂

4、楼梯质量差，没有安全性，质量有待考证（是否加固或者更换）

四、服务问题

1、物业公司的确定和价格的确定，我们需要看相关文件

2、同是一个开发商同是一个地点和物业，公寓二号楼物业费要比公寓一号楼价格贵，怎么解释。

3、水电和物业费捆绑，为什么不能独立进户？

4、车位费比实际买房时承诺的要高，翻了一倍（怎么解决）

5、单方服务违约，物业不作为该承担什么责任和违约赔偿。

五、户口问题

1、当时买房承诺是可以落户，但交房后说是只能平迁户口（还是市内六区），两者性质变化太大，我们希望是开发商兑现承诺，可以落户