投诉天房物业圣德园项目处违设置门禁规收取停车费

天房物业圣德园项目处在未经业主同意的情况下，私自安装门禁设施，对小区内停放的业主车辆（含非固定车位位置）限行、收费。

物权法第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据该法律，空地位置属于业主共有，物业公司无权收费。

天津市物业管理条例第53条规定：（注，此条例2018年5月28日修改，之前是第51条，现在是第53条）占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的车位，应当交纳场地占用费。

物业公司要依据该收费，同时需满足如下条件：

1、根据《天津市机动车停车管理办法》的规定，取得公安机关审批的停车场许可证，该物业可能有部分存车场的许可，但不应对空地收费；

2、根据《天津市经营性收费许可证管理目录》的规定，取得收费许可证许可证；

3、根据《天津市物业管理条例》的规定召开业主大会，经业主大会同意；

4、根据《天津市物业管理条例》的规定公示收益分配方案，并经业主大会同意。

物业公司工作人员解释，说收费是为了弥补物业费收取不足的损失。该理由不能成立，欠缴物业费可通过诉讼方式解决，国家严令禁止使用限行限制出入的方式追讨债务，且已缴纳物业费的业主，不应重复交费。

以上，望有关部门明察。