新购商品房未交房未竣工验收办出房产证，谁之过？

天津市星耀五洲澜海庄园六号楼，新购房业主们有近一半在开发商的指导陪同下到津南区房屋（不动产）管理部门办理了中华人民共和国不动产登记证。

澜海庄园六号楼在2017年10月由融创公司整栋对外新售，不存在之前购房的老业主，购房业主所签商品房买卖合同交房日期集体写的是2018年6月30日。

业主们在开发商的指导、陪同下于2017年11月至2018年6月陆续办理了房产证。

据了解：1、截至本月建委工作人员表示该楼未通过竣工验收。2、商品房买卖合同合同显示，交房日未到。3、津南区房管局承认六号楼业主办理的房本是真的。有很多律师和朋友问：没交房未竣工验收房产证是怎么办的。

依照物权法房产证是主张享有物权的凭证，开发商此时又说房产证无效。8890律师提醒业主依法依规，正常情况下商品房需要通过建委竣工验收、交房后才能办房产证，这情情况不多见，建议咨询天津市房管局。

新购房业主按照开发商提供的方法在正规微信公众号“天津市不动产登记预约服务平台”预约，到真实的房管局办房本，并没有犯任何过错，办出的房本谁错了，业主如想依据房产证主张物权，房本有效么？

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