标题：房屋产权及房屋租赁合同更换问题

各相关领导您好，我与2018年5月27日经中介与汾水道灵石里5-5-203房主签订房屋买卖协议（该房屋天津市商达建材开发公司企业产），现房子可以从公司做名字变更手续（将房屋租赁合同上的原姓名划掉，将现产权人名打上，盖公章），但无法更换房本。导致户口无法落户。孩子上学问题无法解决。这种操作是否合法？正常过户的房子不能更换房本的原因？若能正常下房本需要多长时间？