尊敬的“杨**”网友:

您好，您反映的问题已获悉。据区国土分局回复，经核实，关于“儒苑佳园小区办理房产证”问题，是由于开发商未申请办理房屋所有权首次登记，导致业主无法办理分户的转移登记。根据相关文件规定，具体办理流程和要件如下：

一、先由开发商申请办理该小区的房屋所有权首次登记；

首次登记要件：主要包括土地证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、竣工验收备案通知书、标准地名证明、房屋测量报告、地籍测绘报告等。

二、办理首次登记后，您再申请分户的转移登记。

要件：天津市商品房买卖合同、购房缴款凭证、不动产权属证书或房屋所有权预告登记证明、申请书、身份证。

关于子女上学问题，您可咨询教育局教育科，电话：28942556，便于您咨询。

感谢您对我们工作的支持。祝您工作、生活愉快！

静海区人民政府

2018年6月1日