关于农村老土坯房翻修事宜

您好，

我的问题是关于农村老土坯房翻修事宜：

1. 农村建房前需要拿到哪些合法手续？

2. 准建证需要四邻签字，如果有一方邻居无正当理由不签字，如何解决？

3. 拆房前咨询当地乡镇国土所，答复说无需办理任何手续，目前房已拆除，无法办理准建证，对旧房拆除，新房无法建立一事如何解决？

4. 《民法通则》中规定不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。请问这里的采光是如何定义的？是否参照因为目前邻居以影响采光为由，干涉建房。

5. 因为最西面邻居房子已建好多年，房子靠前，我们在建房应该是西侧邻居前檐看齐还是以最西面邻居前檐看齐才能符合城乡规划，不影响采光？

望领导给予回复，若无回复，将通过合法方式进行信访！

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