标题：开发商有权在土地红线以外的规划停车场私自安装部分地锁吗？

尊敬的相关政府职能部门，我是津南区咸水沽金御花园的业主，近期我小区开发商一纸通知说给部分门面房在小区土地红线以外的地上停车场加装部分地锁，现有以下问题需要解答！

1,小区土地红线以外的土地权属归政府所有还是开发商？

2,如归政府所有，开发商有权对部分车位加装地锁私下给底商预留吗？底商属于小区红线内的建筑，小区也有配套地下车库！

3,小区保安亭建在土地红线外，是否属于与规划不符，违章建筑需要相关部门核实清理一下！

本来小区停车位就很紧张，地下车库开发商只卖不租,现在又强行给权属不明的土地据为己有，望相关部门务实解决问题，并书面回答问题！

津南区金御花园业主！