标题：开发商无销售许可证，协商退房无果，请求主管部门处理

2016年8月7日，我与开发商签订了认购协议书（见附件，乙方为本人配偶），随后在8月21日，签订了购房合同，而开发商以合同需要去房管局备案为由收回了所有已签订的合同。自购房合同签订后，开发商始终未对该处房产进行备案，经了解，原因为开发商的销售许可证存在问题需要做变更。

开发商在销售许可证有问题的情况下与我签订购房合同，为开发商违约。本人提出拿到本人应持有的购房合同，对方的答复为“由于销售许可证变更，原签订的购房合同已无效”。由于本人的权益无法保障，本人提出了退房诉求，开发商拒绝，并告知：如果退房请走法律途径。

根据《天津市商品房管理条例》第三十五条第二款规定，购房人与房地产开发企业因商品房发生争议的，可自行协商解决，解决不成，购房人提出要求的，由有关行政主管部门负责。本人与开发商就房屋销售许可证和合同问题存在争议，且与开发商协商无果，因此，申请天津市房管局介入解决。本人请求开发商退还本人已交付的首付款162000元，搜狐焦点会员服务费30000元，物业费988元，合计192988元。恳请主管部门协助解决此事，不胜感激。

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