标题：新房一楼赠送小院是否合法

领导好

最近我们去东丽湖看新房。销售人员说一楼赠送小院，但是房本以及合同都不会有任何方式的书面体现。但是开发商会在交房的时候用围栏围出小院区域。

请问该做法是否合法？

一楼小院是否属于公共绿地区域？如果是，是不是应该全体业主拥有所有权？那么销售人员的承诺是否涉嫌欺骗？开发商搭建小院围栏的行为是否违法？如果均违法，房产管理部门是否会禁止开发商的该种行为？

如果该违法行为已发生，小区业主是否有权请求综合执法部门拆除与小院相关的违建？

感谢您的回答。