咨询雪优花园小区停车位产权归属

我是东丽区华明镇雪优花园的业主，小区地上和地下均配备有停车位。近期，近期因小区开发商交接的问题，小区物业针对地上和地下停车位的管理十分混乱。并且10月初刚制定的所谓的管理规定，物业自己推翻，有业主通过非正式渠道得到答复为开发商打算售卖地下车位（130万/个），地上车位待定。

针对雪优花园小区的地上和地下车位（库），小区多位业主委托我向贵局咨询以下问题：

1.地上停车位产权归谁？

2.地下车位（库）是否占用了人防工程？

3.开发商对地下车位（库）是否单独交纳了土地出让金？

4.开发商对地下车位（库）是否进行了单独立项、规划和审批？

5.开发商是否对地下车位（库）具有单独的土地使用证？

6.开发商是否将地下车位（库）建设成本计入了业主的购房款中？

7.开发商是否拥地下车位（库）产权？若有，产权为何种性质？且能否分割？

8.在三期销售现房时，开发商绑定销售地下车位，请问开发商是否办理了销售地下车位的相关手续？是否能办理地下车位产权？

请贵局予以解答，谢谢！