标题：天汇中心水电费和暖气费乱收费

尊敬的领导您好：

之前买了天汇中心4号的一所公寓，现在到了收房阶段，拿钥匙时，物业要求交物业费自来水和中水水费9.5元/吨，电费1.2元/度，采暖费40元/㎡；并明确以后水费，电费，采暖费都要在物业代收，并且采暖费必须按照建筑面积收取，还不是套内面积。

想让领导帮忙调节下

①水电费是否收费过高？如何实现自己去水电公司缴费

②采暖费单价是否过高？为何不按套内使用面积收费，而按照建筑面积？如何实现自己去采暖公司缴费？