标题：开发商私下交易是否违规，不让使用公积金贷款是否违规？

各位领导

好

天津津南区新城吾悦广场去年初开始就说要开盘，但是迟迟一直不开盘，后来今年6月份突然开盘但是却说房子全部卖完，后其销售人员透漏是开发商想高价开盘，政府没有同意，故按照低价开盘，但是不对外销售，现在开始私下交易，让我们多出五万元手续费可以买，不知道此种交易是否违规？是否有捂盘嫌疑？

另外销售人员强调不能用公积金进行贷款，我想咨询一下，公积金贷款是国家购房重大保障，在当前加息情况下，对于我们刚需一族是很重的，商业贷款买房无形中大大提高了居民的购房成本。这严重违背了公积金设置的初衷。经了解和咨询主要是现在公积金下款太慢导致。请相关部门加快公积金贷款下款速度，提高工作效率，不断提升为民服务水平，做敢担当勇作为的榜样。如果新开楼盘不允许公积金贷款，想问一下，此种情况是否违规呢？