标题：富丽湾开发商未取得商品房准许交付使用证欺骗业主收房

1.准许使用证

《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》第三条规定，本市住宅商品房实行准许使用制度。房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取天津市新建住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。

实践中，《天津市商品房买卖合同——住宅》范本第三条明确载明了“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”；

富丽湾花园开发商在7、9、11号楼未取得商品房准许交付使用证，欺骗业主收房，现在房产证一直办不下，欺骗业主收房少支付违约金