标题：开发商开盘价与备案价不符，存在差价，合法吗？

远洋红岸澜山新楼盘项目迟迟不开盘，以前卖房票就算了，最近更是变本加厉，挂着羊头卖狗肉，好多中介都在发如下这些内容:重要通知，远洋红岸阑山房

一楼带小院14800卖必须全款

顶楼带阁楼13300卖，必须全款

中间楼层13300卖 可以贷款

85平米 125平米 165平米可以贷款

中间楼层必须全款12600卖

95 平米110平米必须全款

每平米差价大概2000左右

合同价在10500到11000左右，一楼带小院在12800

前期先交十万定金，签合同之前把差价补齐，之后在办手续。合同价一个价，开盘销售价又一个价，存在一个差价问题。请问老百姓买个房子容易吗？这一个差价合理吗？请相关部门给予回复！