标题：想问下益寿里计租面积换算建筑面积

我想购买益寿里一套计租面积为39.8的五楼公产房，阳台面积不祥。，咨询如下：

1、此房产换算成建筑面积是多少？

2、此房是否属于天津市和平区房产公司五大道房管站？如果不是，请问属于哪里？

3、是否可以买产权？

3、我是2005年由于读大学，落户天津的，一直到2012年在津工作至今，是否可以购买？

感谢及期待您的回复。