标题：房子为什么不能转让和赠予

问题内容

本人有1套西青区付村富家湾的房子，该套住房有西青房管局发的房产证，没有土地证。

咨询西青区房管局，想要转让或者赠予该房产，被告知：该房产没有土地相关资料，不让转让，只能一直挂在我身上。

请问：

1.如何才能过户此套房屋。

2.有房管局的房产证为合法，为何不让转让或者赠与。

3.请说明原因和解决办法。