标题：黑中介卖房骗局 为什么要凑12个字

本人于2017年3月20日于中介处订购一套房屋，2017年3月31日网签。事后发觉卖方或中介方刻意寻找合同漏洞，坑骗买方，无奈之下只好求助。

具体问题：

1. 卖方故意拖延网签日期，并且在网签当日选择不符合房管局规定的银行卡作为监管账户。

2. 蒙骗买主，签订不合理合同，造成合同与事实不符。

3. 中介多次消极回避问题，导致事态严重化。

4. 非买方责任问题，卖方拒绝退还订金。

现准备搜集证据起诉中介及卖方，请您支招，包括如何取证，以何种方式去起诉等！急求！