标题：二套房淸贷中，已签协议，已受定金，买家是外地人，咋办？

自己现有两套房，第一套是和老婆公积金共同贷款购买，已还清。第二套是自己按揭贷款，将于4月8日还清贷款，然后撤抵押。3月底和一外地人签了购房协议，定金已收。

问题一，新政出台了，房子如果卖不了了，定金用来清贷款了，协议无法履行，怎么办？

问题二，如果第二套房子贷款清了，并成功出售。那我还能不能再贷款买一套房？