标题：新政出台前已签订购房合同的能否继续履行

您好，我在3月24日在中原地产与买房签订买卖协议，由于我的住房有贷款，在收取买方订金后到处借钱完成了提前还贷，3月31日去房管局进行了注销登记，但是房管局需要7个工作日才能办完，办不完就不能网签，没想到当天晚上就出了新政策，我的买家是外地人，因为社保中断，买不了了，新政出台让人措手不及，如果这个算作不可抗力，那么是否我还要把定金退给买家，我提前还贷钱都是借的，如果房子卖不了了，我拿什么把钱换给人家？天津的限购政策能否像广州一样人性一点，在新政出台前已经签订合同而且有定金转账记录的能否继续履行？