标题：4月1日限购导致房屋买卖无法继续，能否退还定金及中介费

我于3月11日在双港金乐家地产中介深白店，定了香雪苑一套房子。签了三方协议，并交了5万元定金，支付了1万5千元中介费。由于房主的房子有贷款，得先清贷款，解抵押后才能签订合同。结果合同尚未签订，4月1日天津出限购政策，导致二套房首付比例大幅提高至60%（家庭名下无房，但有过贷款记录贷款已还清），我无力承受100多万的首付款，房屋买卖无法继续。请问：由于限购导致违约，是否属于不可抗力造成合同无法履行，我是否需要承担违约责任，我能要求房主退定金吗？我能要求中介退还中介费吗？