标题：关于天津新出台限购政策引发的协议违约问题

1.本人及老公婚前名下各有一套房，在限购政策出台前已经跟中介签订了第三套房的买卖协议，但因为卖家属于老房本，二证合一，新的房产证下来的时间在4月中旬，可是根据限购政策，我们已经不能购买此套房屋，涉及到我们要违约了，但是定金、评估费和中介费已经交完了，这种问题，房管部门是否有细则规定如何处理。

2.基于本人的情况，如果现在将本人名下的房产过户给父母（此房有贷款记录，已还清），是否可以继续购买，履行我们下套房子的协议。