刘先生：

您好！收到您的留言，中北镇党委和公安西青分局进行了调查处理。经查，富力湾天阔园小区地下车库的产权属于天津富力城房地产开发有限公司（以下简称富力地产），富力湾前期物业管理服务单位为北京恒富物业服务有限公司天津分公司（以下简称恒富物业）。后因部分业主与恒富物业服务公司因车库收费问题产生纠纷，2013年9月年恒富物业退出该小区。

2013年9月，天保物业服务公司进驻该小区进行服务。但天保物业并没有对地下车库的物业管理权，所以至今地库一直处于免费使用状态。考虑停车场无人管理存在安全隐患，镇政府、居委会多次就地下车库物业管理的权属问题与富力地产协商，在协商过程中富力地产与天保物业产生分歧，导致富力地产不同意将产权交给天保物业。根据《天津市物业管理条例》第十条同一个物业管理区域的地上、地下建筑物和设施设备、相关场地，不得分割进行物业管理，至此事搁置至今。

2016年5月7日富力湾成立业主委员会，因有20%的业主向业委会提出更换现有物业公司的申请，后经业委会调查取证，认为富力湾现有物业公司的服务水平已经不符合一级服务资质，因此于2017年2月19日至28日召开业主大会会议，采用书面意见的方式表决解聘天津天易智慧物业服务有限公司，目前正在招标新的物业服务企业。按照《天津市物业管理条例》第十条相关规定，待新的物业企业进驻后会针对车库产权问题与富力地产做再次协商。具体情况我们在回访时也向您进行了说明，感谢您理解我们的工作，祝您身体健康，生活幸福！

西青区委督查办公室

2017年4月14日