标题：请教夫妻离婚房产问题（之前咨询过房产证减名）

天津市国土资源和房屋管理局以及市区分局的领导你们好，我之前咨询过“咨询夫妻离婚，房产证如何减名字（有贷款）”的有关问题，感谢之前的及时回复和耐心讲解。现在得到的结果是必须先还完贷款解抵押才能进行房产证减名，这个我们没有能力立即偿还，现就另一个问题做出请教，期待回复。

一、附上上次的基本情况，供参考：“夫妻A、B双方婚后共同于天津市河东区月牙河南路雅仕嘉园购房，登记两人名字，由A方单独办理贷款，正在按月偿还，没有能力提前还贷。现要离婚，夫妻双方一致同意房产归A，由A补偿B现金。经与贷款银行（浙商银行）沟通，鉴于贷款是由A方独自办理，且有持续偿还能力，同意房产变更到A一人名下。请问：现想将房产证上两个人名字变更为A一个人的名字应如何操作？需要夫妻双方及银行方准备哪些材料？”

二、如果实在不能办理房产证减名，请问是否可以办理其他手续，来实现今后可以A一人单独卖房（即不需要B到场，因为离婚后AB就不想再相互联系了）。

1、凭借双方离婚协议可以吗？

2、如以上不行，凭借双方公证过的离婚协议可以吗？

3、如以上不行，凭借法院的判决可以吗？

4、如以上不行，还有其他方法吗？

我们这问题比较复杂，需要贵单位专业人士解答，我们夫妻双方已完全达成一致，就差最后如何操作还不清楚，期待您的回复！

再次感谢！