标题：强烈投诉鲁能泰山7号商品房开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司
我是一名社会购房者，强烈反映海河教育园泰山鲁能7号院使用非诚信手段捂盘惜售、哄抬房价导致社会购房者无房可买、无好房可买，形成恶劣社会影响的问题。
海河教育园鲁能泰山7号住宅项目为鲁能集团进入天津市场的第二个项目。鲁能集团是一家国营企业，为国家电网全资子公司，一直以履行国企社会责任为宣传语塑造企业形象，一定程度上赢得了购房消费者的信任。可是自2016年9月鲁能泰山7号院首次开盘至今，开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司的一系列欺瞒社会购房者、纵容内部人员进行倒卖房源的行为却令广大社会购房者感到深深地失望！
2016年9月鲁能泰山7号首开楼盘7栋，为5-11号楼，此7栋楼均位于整体楼盘最西侧一列，紧邻雅馨路，开盘楼座最高均价为24043元/平，最低均价为22191元/平。（信息来源于官方网站“天津市房地产综合信息网”，见图1、图2）。
2016年9月首开之前开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司对鲁能泰山7号进行了大力宣传，许多社会购房者慕名而来，共计800余人排卡购房，由于房源不足，开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司决定采用摇号方式确定选房顺序，结果有400余名社会购房者未能成功选房。事情发展到这里，购房者尚可理解，毕竟首开房源数量有限，未能满足全部购房者的需求也是无奈，然而之后发生的情况却大大地出乎了社会购房者的意料，不免让人质疑开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司的社会责任感何在、诚信何在！
根据天津市房地产综合信息网显示，鲁能泰山7号于2016年12月又售出了5栋楼，分别为18、19、20、33、34号楼，不难看出其中18、19和20号楼是当之无愧的楼王位置（见图2）。对于购房者来说，人人都希望能买到一套自己称心如意的房子，可奇怪的是开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司并未对社会公布此次售楼的消息，且前期400余名在首次开盘时摇号未中签的社会购房者也未得到售楼处的通知！可想而知，这对于信任开发商的客户和真正想要购买鲁能泰山7号院的社会购房者是多大的打击！
由图1天津市房地产综合信息网公布的数据显示，此次未对外公开出售的五栋楼最高均价为22750元/平，最低均价为20644元/平。位置好、价格低的房子是购房者的福音，也是开发商响应国家政策限制房价的表现，然而这些房子并不是为社会购房者而准备。此次房源的出售是在开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司秘而不宣的操作下完成，外界无从得知。
与售楼处不对外公开售房的情况相反，此时社会上出现了许多倒卖鲁能泰山7号院内部房源的消息，并出现与开发商具有特殊关系的购房者以低价购买到内购房的现象。一时间中介加价倒卖鲁能泰山7号内购房的信息铺天盖地！在社会购房者中形成了强烈的舆论！
无风不起浪！鲁能泰山7号院的开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司、内购人员及中介从业者，已经形成了一个利益链条！其中开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司承担着不可推卸的责任，为一切连锁反应的始作俑者及纵容者！以内购的方式获取楼盘中最优质的房源后加价销售，此种行为严重损害了社会购房者的利益！扰乱了正常的购房秩序！形成了变相进行国家禁止的“捂盘惜售”行为之实，通过倒卖起到了“哄抬房价”的效果，不仅没有履行国企的社会责任，反而为广大社会购房者“一房难求”的局面火上浇油！
根据天津市房地产综合信息网显示，目前鲁能泰山7号院已售楼座中尚有七座楼的8套房源可售。经过咨询鲁能泰山7号售楼处销售人员，得到的答复是前期已售楼座现已无可售房源！请问开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司，难道是天津市房地产综合信息网登记错误吗？
目前鲁能泰山7号又开始了新一轮的排卡，据销售人员介绍，此次开盘为按排卡顺序选房。作为一名购房者，我早早地进行了验资恐错过购房，然而销售人员给出的回答是不确定什么时候开始排卡！2017年2月21日，天津下了一场雪，我等待了一天没有等到排卡消息，没想到晚20点时销售开始发布消息，从通知到开始排卡时间不足30分钟，看着窗外一片白茫茫的路面，家住河北区的我经过短暂的犹豫马上决定不管风霜雨雪为了能买到房子，也要立即赶往售楼处排卡。就在准备出发之际，销售人员再次发布消息，对客户进行劝回，告诉大家不要赶往售楼处了，来了也没用，他们会全权负责代各位客户排卡。就这样我听信了销售人员的话，开始在家等待排卡结果，并最终得到了一个销售人员给出的号码，虽然不了解这个号码是如何生成的、排序的依据是什么，但作为一个社会购房者除了接受别我无选择！买房不同于买菜，很多人是拿出多年甚至一生的积蓄来为自己安一个家，是人民的民生大事，选房顺序直接关系到所选房屋的位置、楼层。如此混乱的排卡秩序，又该由谁来监管呢？
作为一个社会购房者，我对国家的政策坚决支持、拥护。通过正常渠道买到一套属于自己的房子是每一个中华人民共和国公民的权利！鲁能泰山7号开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司作为一家国企，虽标榜履行社会责任，但其所作所为实在是与国家的规定和人民的期望唱反调，置国家规定与广大社会购房者权益于不顾，变相“捂盘惜售”、“哄抬房价”，对社会购房者进行欺瞒、欺诈，让百姓无房可买！无好房可买！
在这里希望政府有关职能部门帮助百姓：
1、 彻查鲁能泰山7号院18、19、20、33、34号楼交易情况。为何此五栋楼没有对社会购房者公开出售？为何18、19、20号三栋楼为楼王位置的房价尚比非楼王位置的5、6、7、8、9、10号楼均价低？购房者需具备什么条件才能有资格购买此五栋楼的房屋？此五栋楼已售房屋的购买者是否已缴纳房款及完成备案等相关手续？购房者究竟是自持，还是在未履行相关买房手续及房产证未下发的情况下趁机以非法手段倒卖房屋？售楼处有没有协助购房者变更房屋所有人姓名的行为！天津市房地产信息网显示的未出售房屋为什么开发商说已全部出售？
2、 严格监督控制鲁能泰山7号院下次开盘的时间及定价，禁止开发商“捂盘惜售”及“哄抬房价”的行为。值得注意的是，鲁能泰山7号除未开盘的洋房及小高层之外，其余前期出售的同类房屋均为精装修，而下次开盘的12、13、14、15、16、17、36、37号楼均降低标准将精装修变为了毛坯房。据鲁能售楼处介绍，鲁能泰山7号房屋精装修的标准为3500元/平米，这样算来100平米的房屋装修费为35万元。同样据销售人员介绍，下次鲁能泰山7号开盘的毛坯房价格与首开价格基本持平。请注意！这相当于开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司变相哄抬房价，一套房子涨价35万！天津市2016年职工平均工资为5855元/月。由于开发商天津鲁能泰山房地产开发有限公司的不诚信，在国家明令限制房价的大势下，社会购房者仍要多付出5年不吃不喝的代价才能买的起鲁能泰山7号的房子！若下次开盘价格诚如销售人员所言，法理何在！
请政府倾听民声！为民做主！
