标题：房屋漏雨，保修期内开发商不给修

我在侯台中信珺台购买了一套商品房。2016年夏季天津下了场大雨，我发现房子窗框下面的墙体漏雨，不是窗框和墙之间的缝隙漏水，是墙的本体漏水。因为房子是2013年买的，保修合同写明外墙面防渗漏的保修期至2018年4月29日，所以问题发生后，我就找到小区物业，要求他们修缮外墙。但是小区物业一直推托，先是说中信地产卖给了中海地产，各项工作还在交接。后来答应2016年10月修，但是也没修。后来天气冷了，又说2017年开春再修。后来又说2016年的大雨百年不遇，明显就是不想给修。我该怎么办？我该如何保障我的权利？