标题：房屋渗漏，发霉，砼结构存在孔洞，维修不及时不规范，管理部门不作为

编制符合规范的施工方案，业主认可后，严格按方案维修，维修合格后业主认可，补偿从报修到维修合格期间，发生费用，按商品房管理条例对责任单位进行处罚，并书面告知业主。