标题：商品房产权难办，到底难在哪里？

尊敬的各位领导：我是津南区首创暖山一期洋房的业主，于2014年购入现居住的首创暖山的房产，小区于2015年12月31日办理了交付手续，部分业主进行了装修并入住了小区，但截至目前，小区的房产证还没有办下来，小区业主多次与开发商进行交涉，均未取得进展，现在想通过贵网站了解，为什么房产证到现在还办不了，原因是什么，预计什么时候能办理完毕？谢谢。