标题：土地出让金

你好，我在津南区购买了一套住房，现在已经到了贷款阶段。原房主自2000年购买房屋之后就没有买卖过，手里的还是房屋产权证和土地产权证，所以在过户之前房主先去换了不动产登记证。我看房主的不动产登记证的附记上写着：土地面积共用 私房补交土地出让金。这个土地出让金是什么意思，房主是已经补交了土地出让金吗？我以后卖房的时候还需要交土地出让金吗？