标题：咨询买房的产别和土地问题

我想买房，是个中石油的家属院，之前是划拨用地，卖家提供的房产证在“产别”一栏写着“私产（房改）”。

1、我买房并交了1%的土地出让金后，产别那里会怎么写？

2、他这个房子的土地之前是“划拨”，我交了土地出让金后，是按“划拨”还是“出让”对待？

3、过户后，会不会在新房产证的什么地方写上“划拨”或“出让”，或是有什么别的标识？

4、“私产（房改）”与“商品房”有什么区别？如果遇到拆迁，补偿款有什么不同？

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