标题：河西区企业产房屋可否正常交易

您好，现在河西很多在售的二手房为企业产，想咨询以下问题：

1.购买企业产和公产房，变更承租人姓名是否合法合规？对于买方是否有法律保障？

2.企业产的房子，会存在产权单位收回该住房的可能吗？如果发生，对承租人有何补偿规定？

3.企业产权，公产房与私产房拆迁补偿有区别吗？

4.是否存在不能正常交易的企业产房屋？相关问题应该去什么部门查询？