标题：购买公产房产权问题

房管局的同志您好：我要购买一套位于河西区的房屋，该房屋的产权性质是直管公产，中介跟我们说如果要买卖，现在规定是必须先购买成私产性质的产权，然后才能进行交易。请问是这样吗？！如果需要先把这套房屋变为私产再能交易，产权费肯定是要有，我最想知道的是，这种情况下与购买私产不过两年的房屋是一回事儿吗？！我还需要支付私产不过两年的那笔5%的营业税吗？！还是说只支付购买产权的产权费就可以了？！谢谢！！