标题：瑞宁嘉园二手房土地使用年限问题

您好，我有个关于瑞宁嘉园二手房土地使用年限的问题需要询问。情况是这样：我们家在2015年年底购买了一套北辰区瑞宁嘉园的二手房。中介原先介绍的时候着重提及购买该房时需要缴纳一笔1%的土地出让金。缴纳后该房的土地使用年限由购买合同生效之日（2015年年底）起记70年的使用时间。待拿到不动产权证后，土地使用年限是从09年起记70年的使用时间。经和中介沟通，得知因原房主的房本土地性质可能在09年时已经改为出让性质。新购买该房后，土地性质没有改变仍为出让性质，所以70年的使用时间从09年开始统计。

这里我有几点问题需要咨询：

1，天津市区范围内，二手房交易时，每次交易是否均必须缴纳土地出让金？

2，结合我上述描述情况，为何缴纳土地出让金后，仍按照09年开始统计？

3，依据情况，上一任房主如需要改变土地性质,由划拨性质改为出让性质，是否一样需要缴纳1%的土地出让金？

4，中介的行为是否构成房屋重要信息的误导及隐瞒，能否对其行为采取法律途径，弥补相应损失。

希望有关部门给予解答，谢谢。