标题：关于房租产权性质的问题

关于房租产权性质，有2个问题希望得到您的回答：

1.经区、县审批通过，在村里集体土地上由村委会和开发商集资建房。购房者交钱后，与村委会签订集资建房协议。这样的房子是不是大家所说的“小产权”房？

2.问题1中所描述的房子，后来土地性质由农村集体土地变更为国有土地，小区房子在按照房屋产权登记手续办理房产证后，是不是就和市场上可以正常交易的大产权商品房一样了？