标题：河东民族园4号楼土地性质

您好:

本人是河东区民族园的业主，在2009年购入民族园4号楼的房产一套并入住使用，这套房屋产权证标明土地性质为住宅70年产权。今年家庭需要，再次购入同楼房产一套，一切手续就绪后，在办理房产证的最后阶段，房产局告知土地性质在2012年变更为50年的商服用地，办产权证需要到房产局做签字声明。整件事有几个方面不明白:

1，住宅用地与其他商服用地具体有什么区别？水电，落户，买卖，贷款，价格评估，使用范畴，使用年限后的续用，拆迁的补偿等

2，为什么改变民族园的土地性质？在建成10多年之后

3，是否有公告和公示？为何没有通知业主？

以上问题敬请调查回复，谢谢！