二手房交易时因房主丢失房产证而无法完成过户

情况说明

我是购房人张文毳，购买坐落于天津市南开区华苑小区地华里18-2-601的房屋，房屋所有权证号104020816528。并于2016年4月11日与房屋所有权人宗晔在南开区房屋管理局签订了“天津市房产买卖协议”，协议号26247-023815。

我于2016年4月19日交了首付款567000元，并在19日之前已经向建行申请了公积金及商业组合贷款申请。

2016年6月23日，担保公司通知我们贷款已经批下来了，可以进行过户，并通知我们7月4日办理过户手续。

房屋所有权人宗晔在6月23日收到通知后告诉我她7月4日不在天津，说7月7日会回天津。所以我们把过户时间约到了7月13日。宗晔在7月8日告诉我说房本丢失了，而且在7月8日之前已经登报挂失，之前并没有通知我们。并于7月12日向南开区房屋管理局提交补办房本的材料，并于7个工作日之后领到了新房本。

之后，我们多次找南开区房屋管理局，她们说房屋所有权号在补办后已经发生变化，所以之前签订的“天津市房产买卖协议”在系统中已经无法查询到。所以必须退贷款，退协议，然后重新签协议。顺序是先退贷款，后退协议。

8月2日，我去天津市市区不动产登记事务中心信访部门，将情况反映上去。我们希望在不退协议的情况下，直接办理过户手续。

8月10日，南开区房屋管理局的23号窗口的苑先生给我打电话，他告诉我之前我们去信访部门反映的问题他已经知道了，并且可以协助我们办理协议的事宜。而且承诺我说退原协议的同时可以出新协议。

8月中旬宗晔告诉我们她最近比较忙，打算委托她的亲戚白露代理处理相关事宜。之后我们一直等他们的公证证明。

9月8号，宗晔回到天津，和我一起去南开区房管局办理退贷款事宜。办事员告诉我们在办理退贷款事宜之前需要先退协议。她的说法与7月份我们从南开区房屋管理局了解的顺序不一致。而且南开区房屋管理局的23号窗口苑先生的解决方案也无法进行。

诉求

自从贷款办理下来以后，我们每月都需要还申请下来的贷款。

我的公积金已经使用过2次，如果退贷款再重新申请贷款的时候就无法使用了。

我们希望不退协议，能直接办理过户手续。我们在整个成交过程当中没有任何过错，为什么要承担这些额外的费用和损失。

从我们签署协议的时间到现在，从房屋中介了解到我购买的小区房屋均价上升了30%~40%左右。我们在退协议以后，新协议办理下来之前，如果房主违约，拒绝继续交易，我如何能保证自己的权益，能否受到法律的保护。

希望领导能给我们一个妥善的解决方法。

衷心的感谢领导能在百忙之中能听取我的诉求，万分感谢!

张文毳电话 18622280407

孙**（张文毳的爱人）电话 13323366393