标题：我们能申请不动产证吗？

河东宫前东园7号楼为是河东“东达房地产开发公司”的项目，委托“河东亚中水暖安装公司”开发建造，约70户居民，2003年销售（销售时用“东达房地产开发公司”证照），购房者全款给了中亚公司，业主手里只有一张协议和收据。13年了，至今不给办理房本。

都市报道介绍不动产登记时，像我们这种情况，实际居住满一年好像可以就可以申办不动产证，是吗？

帮帮我们这些急盼房产证的人吧！