标题：武清香槟城（观湖花园）买房子交电商费

武清区房价飞涨香槟城（观湖花园）开发商卖房同时号称优惠政策，交1万5抵3万、交五万抵十万，不过按道理这个钱既然是“抵”就是优惠政策，同时这个钱应该算是购房款项，可是开发商购房大票上并没有显示该笔金额款项，只是给业主开具了电商费（或其他各种由头）的收据，请问开发商这种做法是否属于欺诈业主？该笔电商费政府是否可以要求开发商返还业主？这种做法是否违规、可有人管？

同时还有些开发商售排卡！不通过中介就买不到房！请问这种现象是否合法？

如不合法政府以后会如何规范？对于购房者已经花了的电商费、排卡费等相关费用怎么办？政府有没有明文规定和规范？