尊敬的网友：

您好，来信收悉。关于您反映的问题，武清区国土资源分局进行了认真调查处理。具体情况如下：

一、如果买房贷款购买二手房，办理过户流程及要件

1. 买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。（必须拿报告打协议）

2. 卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折（必须是存折），买方在贷款银行查询并打印出个人信用报告。（按揭贷款的必须拿信用报告打协议,夫妻双方都需要）

3. 须持产权证及卖方身份证到武清区不动产登记事务中心预约“打印买卖协议”（也可到天津市国土资源和房屋管理局指定中介办理协议），办理协议时需买卖双方必须本人到场，卖方需提供本人身份证、婚姻关系证明、户口簿、个人结算存折的原件和复印件及房产证的原件，买方需提供评估报告以及本人身份证、户口簿、婚姻关系证明（结婚证）（已离婚的买方或卖方应提供离婚证、离婚协议）法院判决离婚的买方或者卖方应提供法院出具的已发生法律效力的判决书或裁定书或民事调解书等上述的原件及复印件（注：户口本复印件应包括户口主页即首页夫妻双方及未成年子女的页，集体户口要首页复印件加盖单位或派出所的红章）户口本上必须显示当时的婚姻状况（有配偶、未婚、离婚或者丧偶）。

4. 买方拿协议到贷款的银行交首付办贷款并领取交款凭证

5. 买方交款后需等银行通知后，卖方或买方持须产权证及本人身份证到武清区不动产登记事务中心预约核缴“增值税个人所得税”。买卖双方方可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件办理核税手续并到指定银行缴纳。

6. 缴纳税费完毕后买卖双方在清区不动产登记事务中心领取“变更登记”的序号等待叫号办理缴纳其它税费后领取领证收据，听电话领证。

注：办理过户手续及领证时必须本人到场，如本人不能到场必须公证委托。

二、如果买房不贷款购买二手房，办理过户流程及要件

1. 卖方去银行开立一个个人结算存折（必须是存折）

2. 须持产权证及卖方身份证到武清区不动产登记事务中心预约“打印买卖协议”（也可到天津市国土资源和房屋管理局指定中介办理协议），买卖双方必须本人到场，卖方需提供本人名下的个人结算存折、买卖双方需提供本人及家庭成员的身份证、户口簿(若夫妻双方未成年子女不在一个户口簿上，应带齐所有户口簿)、婚姻关系证明（结婚证、协议离婚的买方或卖方应提离婚证、离婚协议）法院判决离婚的买方或者卖方应提供法院出具的已发生法律效力的判决书或裁定书或民事调解书等上述原件及复印件（注：户口本复印件应包括户主页即首页夫妻双方及未成年子女的页，集体户口要首页复印件加盖单位或派出所红章），户口本上必须显示当时的婚姻状况（有配偶、未婚、离婚或者丧偶）。

3. 买方拿协议去卖方开存折的银行交监管房款并领取交款凭证

4. 买方交款后需等银行通知后，卖方或买方持须产权证及本人身份证到武清区不动产登记事务中心预约核缴“增值税个人所得税”。买卖双方即可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件，在武清区不动产登记事务中心办理核税手续并到指定银行缴纳税费。

5. 缴纳税款完毕后买卖双方在武清区不动产登记事务中心入口处领取“变更登记”的序号等待叫号办理缴纳其它税费后领取领证收据。

6. 办理时限法定30天，承诺7个工作日。

注：办理过户手续及领证时必须本人到场，如本人不能到场必须公证委托。

需要缴纳过户税款，可以办理不动产权证。

希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！

天津市武清区人民政府

武清区国土资源分局

2016年8月29日