标题：关于麦收大厦房屋年限的咨询

您好，我即将购买河西区大沽南路855号麦收大厦的二手房因为房屋在首次销售是是商住两用，目前房管局已经给更改过房本，目前用途为“其它商服用地/居住”，权利性质为“出让/商品房”，使用年限为50年,想与贵局确认此种性质住宅处理使用年限比普通住宅70年短，是否有其它区别？另外，如果购买二手房是否还需缴纳出让金？使用年限是按照本次交易时间往后顺延50年还是按照首次购买时间起算？谢谢