招商依水郡精装房无限期维修问题

去年年底买了招商依水郡的精装房。3月底精装交房后，发现管道堵塞、墙体裂纹、精装通病等各样问题。3月底开始维修，期间，卫生间因为管道堵塞维修1次，防水漏水维修3次（其中局部维修2次，几乎整体拆掉维修1次）。

根据合同规定，开发商应该出具维修方案，但是开发商因为不想承担责任，每次都没有出具能保证维修质量的正式维修方案（比如加盖公章），对维修方无任何监管，致使卫生间维修越来越坏。上一次维修的结果：地漏、马桶、下水管道四处漏水渗水，两周过去了也没有干；洗澡区域的地漏不下水。

第5次的维修即将全面开始，但是开发商依然不保证维修效果，不知道当怎样才能约束开发商履行职责，保证卫生间维修效果？