标题： 武清蓉锦花园
武清蓉锦花园开发商对外宣传首付完半个月下房本，小区有免费业主班车直达北京，小区绿化率40%花园洋房，我4月21号交定金，4月22号交首付，本来首付30%是12万多，的，开发商又多问我要了5万元团购费，并且不肯开收据，多收的五万元没写在商品房买卖合同里，在我强烈要求下给开了收据，并且上面盖的是第三方房地产公司的章，交完钱签完合同之后销售告诉我开发商的业主班车没有了，之后询问其他业主，得知小区基本没什么绿化，一楼业主有私人菜园，五万元是第三方公司收取的服务费，不计在购房款内，所以不开发票，也不写入合同，现在一个多月了，房本都没有下来，都是开发商虚假宣传，请问这种乱收费合理吗，我合同总房款是401686元，实际开发商收45万多
