标题：咨询业委会成立事宜
您好
我入住现居住小区已有四年，和其他三个也相对封闭独立的小区备案为一个物业管理区域，住宅面积近45万平米，共有业主 3384 户，四个小区各有特点（有高层有洋房，还有别墅和商业物产），入住时间最长的已近五年，但也有近四万平米尚未售出，各个小区实际入住率差别较大；目前物业仍为前期物业，服务缺项严重以致物业公司与业主矛盾日益激化，自15年部分热心业主酝酿成立业主委员会已近一年，目前前期划分的81个业主单位选出44个业主代表，而且集中于入住较早的两个小区，但由于入住时间长短不一、实际入住率差别较大，进展并不乐观前景并不看好，接下来准备召集首次业主大会选举业主委员会成员，就面临面积、业主户数“双过半”的考验，以目前整体入住情况几乎可以说根本过不了关；根据津政办发（2008）168号《天津市物业管理区域划分管理办法》第六条 单个新建住宅小区物业管理区域总体规模原则上建筑面积不超过30万平方米和第七条 原有建筑规模较小的相邻物业项目，遵循规模经营、方便管理的原则，可以将几个物业项目整合为一个物业管理区域。原有物业项目内，已分割成两个以上相对封闭区域的，在明确附属设施设备管理、维护责任的情况下，可以分别划分为独立的物业管理区域。我们计划将目前入驻率较高的两个小区划分出来组成一个独立的物业管理区域，以便于业委会的成立，特此咨询我们是找区物业管理部门还是市物业管理部门，明确附属设施设备管理、维护责任的工作由谁来做，恳请给以明确答复以共同为天津市建设和谐小区出点力。
