标题：企业倒闭房屋未托管，过户怎么办

李家园天津第十六塑料制品厂宿舍（平房，芥园西道国家海洋计量站对面，有一个房管局监制，十六塑盖章的承租合同），想请问一下：

1、现在16塑已倒闭，企业产房屋也没有进行托管，现在没有产权单位，无法进行过户，如果涉及房屋买卖找哪个部门可以进行见证并具备法律效力？

2、如果涉及拆迁，怎样证明该处房产合法持有者？

3、原承租人过世，该处房产如何更名。