标题： 商品房问题

我本人2016年3月将本人名下的西青区住房一套出售，3月10日办理过户手续，3月11日开始资金监管，3月31日房管局全款拨付到我账户，买方拿到产权证。我本人3月13日签合同交首付在武清区购买了一套商品房，4月1日本人办理契税及维修基金事宜，却被告知本人购买的房屋是二套，应该按照二套放的税率纳税，（按说3月10日已经在西青区房管局办理完了房屋过户手续，4月1日本人名下应该没有房产了),请问，我的情况在武清区购买的商品房到底算不算二套房？如果不算二套房，已经多缴纳的契税能不能退税？能退税的话如何办理？需要哪些证件或者程序？谢谢！