标题：东丽区香缇花园二居室变三居室是怎么回事？
天津川正房地产开发有限公司开发的香缇花园项目，在房管局的网站上查询到的预售许可证面积，房管局办的房本均为91平方左右的两居室，但开发商一直是按108平方的三居室在销售（见附件户型图），其中有一居室宣传说是赠送，实际是完整建成的一间屋，对外销售报价时均是按108平方报的，只是在签约时再将单价折算成91平方。
房管局在办理销售许可证时以及办理房产证时，都是要是实地测量的？为什么会凭空多出一间20平方的房子？
天津川正房地产开发有限公司开发的香缇花园项目，在房管局的网站上查询到的预售许可证面积，房管局办的房本均为91平方左右的两居室，但开发商一直是按108平方的三居室在销售（见附件户型图），其中有一居室宣传说是赠送，实际是完整建成的一间屋，对外销售报价时均是按108平方报的，只是在签约时再将单价折算成91平方。
房管局在办理销售许可证时以及办理房产证时，都是要是实地测量的？为什么会凭空多出一间20平方的房子？
