标题：关于天津市老旧小区既有建筑更新改造、促进经济发展的建议-1

关于天津市老旧小区既有建筑更新改造、促进经济发展的建议-1

天津市政府 市长、市规划局 局长：你们好！

据悉天津市老旧小区既有建筑和医院旧建筑，有数百座之多，如今已经不适应发展的需要了，如拆除重新建高层建筑，将造成巨大的资源和能源的浪费， 还将产生大量的建筑垃圾破坏和污染环境。

我们建议：

采用不用大拆重建的《空间房产开发与空间建筑》创新科技--更新改造老旧小区既有建筑、学校和医院旧建筑(并增加地下停车场)。

改造方案：

例: 在有40座6层左右的旧住宅小区中，采取改造一座拆一座的方式，即将其中30座加层到19层，拆除10座旧楼，在拆除的位置上，建设地下停车场，地面为绿地和社区设施。投资比大拆重建至少节省百分之70以上，工期提前一倍以上，改造后外表新装修，并增加电梯，如新建一样，将已经使用了数十年的老旧小区，改造为现代化新社区。

加层改造工程，是在保证原住户不用搬迁，并安全居住的情况下完成，原住户每户还无偿获得20平米左右的增加面积，拆除10座旧楼的住户，搬迁到改造后的楼上，除原住户面积外，也无偿获得20平米左右的增加面积，这样就避免了大搬迁产生的社会问题。对拆除的10座旧楼，进行旧建筑拆除物回收和加工利用，不但又大大降低建设成本，又避免了大量建筑垃圾的产生。

《空间房产开发与空间建筑》创新科技，已经在许多城市中，对已经使用了数十年的旧建筑，进行更新改造取得了十分成功的经验，如：国务院二招、中央党校、首都师范大学、南阳市政府、德州市政府、宝鸡市机械厂、贵阳市房管局旧住宅楼、保定涞水医院等，将原旧建筑在不用拆迁(并正常使用)的情况下，成倍的加高。在城市旧建筑的更新改造中，产生巨大的经济效益和社会效益。

将过去占用大量耕地和大拆重建的房地产开发，改变为保护耕地、保护环境、节约资源和能源、大大降低建设成本，不用大拆重建的〝空间房产开发与空间建筑〞城市可持续发展的新的建设方式。让《抗震低层楼房加层结构--空间房产开发与空间建筑》创新科技，为老旧小区既有建筑更新改造作出贡献。

以上供领导参考！

董 事 长：陆**

国家级建筑物鉴定与加固高级改造工程师

“抗震低层楼房加层结构”中美英三国专利技术发明人

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