标题：关于新建商品房交房时，开发商需向业主提供证件种类的咨询

你好，

我想咨询一下关于新建商品住宅交房时，买受方（业主）应检查出卖方（开发商）什么证件已证明该新建商品住宅可以正式交房。

网上说法不一，但大部分都指向以下几个材料：

1、《商品房竣工验收备案登记证》原件；

2、《住房质量保证书》原件；

3、《住宅使用说明书》原件；

4、房屋实测面积报告原件。

以上需验收的材料是否正确。如不正确，可否将验房时需查验的材料名称告诉我。

谢谢