标题：卖一买一改善唯一住房却按二套收契税

我于15年5月11日将梅厂福源小区唯一住房与买家签订了买卖合同，7月25日前买家已交契税，购房款也由按揭银行打到了武清区房管局监管账户。随后我于7月28日（签合同）买了远洋香奈122平米期房，而在房管局地税局窗口交契税时要求我按第二套房交3%契税，原因是我签远洋期房合同时买家还未领取房产证（领取时间为7月31日）。我认为这种情况要我按3%交契税严重不合理，应该按首套房1.5%收契税（两者相差1.5万元）。一则7月28日签远洋合同时卖梅厂房的一切法律程序已走完，不能因为买家迟领两天房产证，就要求我按二套房交契税；二则卖与买两个过程中应以同一时间点界定（或签合同时间、或交契税时间、或领取房产证时间），哪一个时间点我都不存在二套房问题，何来按二套房交契税。总之，我卖一卖一改善住房，却按3%交税，于情于理都说不过去。政府不能与民争利，望我的问题能得到合理解释并解决，退还多交契税。